2020中國國企資管創(chuàng)新峰會 | 楷林鄒斌：專業(yè)運(yùn)營，賦能存量資產(chǎn)

10月23日，2020年中國國企資管創(chuàng)新峰會暨首屆城市更新（上海）高峰論壇在上海舉行。本次活動由上海國有資本運(yùn)營研究院、華東建筑集團(tuán)股份有限公司、明源地產(chǎn)研究院聯(lián)合主辦，峰會以"存量激活，產(chǎn)業(yè)賦能，城市煥新"為主題，聚焦央地國企存量資管板塊，展開主旨演講及圓桌會談，百余位資管同仁齊聚現(xiàn)場，共商國企存量資產(chǎn)盤活之道。

上海新楷林商務(wù)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營有限公司董事總經(jīng)理鄒斌，受邀出席活動，并以“資產(chǎn)管理的專業(yè)者”“資產(chǎn)管理的創(chuàng)新者”“國有資產(chǎn)全鏈條服務(wù)的踐行者”三個定位，闡述了楷林于商辦資產(chǎn)運(yùn)營領(lǐng)域的獨(dú)到見解、優(yōu)秀樣本和成功實(shí)踐。

上海新楷林商務(wù)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營有限公司董事總經(jīng)理鄒斌

資產(chǎn)管理的專業(yè)者：

楷林，19年專注高端寫字樓，目前自主開發(fā)寫字樓220萬㎡、運(yùn)營與管理寫字樓超2000萬㎡，服務(wù)優(yōu)質(zhì)企業(yè)超過3000家，服務(wù)高收入商務(wù)人群超10萬人，服務(wù)總資產(chǎn)規(guī)模超3萬億。楷林始終站在使用者視角下進(jìn)行產(chǎn)品與服務(wù)打造，并通過高效的資源導(dǎo)入，打造企業(yè)生態(tài)圈，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)盤活，保障資產(chǎn)價(jià)值提升。

楷林項(xiàng)目租金平均高出同片區(qū)寫字樓30%以上，出租率高出12.5%，遠(yuǎn)超市場均值。

以長沙楷林國際為例，引入湖南四家金融總部，并通過鏈接其上下游產(chǎn)業(yè)，助推湖南金融中心的形成。2019年楷林國際全口徑稅收24.8億元，為岳麓區(qū)首個稅收10億元樓宇，今年1-8月已產(chǎn)生全口徑稅收20.7億元，為全市納稅第一名。

鄭州楷林中心，同為年度稅收億元樓宇，國際四大會計(jì)師事務(wù)所首次打破全球選址慣例，同樓入駐該項(xiàng)目；河南唯一獨(dú)角獸企業(yè)APUS等明星企業(yè)也先后入駐。

資產(chǎn)管理的創(chuàng)新者：

從1.0產(chǎn)品時(shí)代，到2.0產(chǎn)品+服務(wù)時(shí)代，再到3.0產(chǎn)品+運(yùn)營時(shí)代，楷林致力于構(gòu)建寫字樓人文生態(tài)系統(tǒng)，圍繞場景More、體驗(yàn)More、鏈接More三大體系，持續(xù)提升寫字樓運(yùn)營價(jià)值。

以幫助客戶高效解決“辦公室裝修之痛”為切入點(diǎn)，導(dǎo)入優(yōu)質(zhì)運(yùn)營服務(wù)資源，楷林創(chuàng)新推出K-WORK無憂辦公產(chǎn)品：為企業(yè)提供設(shè)計(jì)、施工、家具、軟裝等一站式無憂快裝與系列服務(wù)，依托楷林19年專業(yè)團(tuán)隊(duì)，確保1天出圖，30天無塵交付，在保證品控的同時(shí)，為企業(yè)降低30%的成本。

同時(shí)，楷林企業(yè)服務(wù)綜合平臺，為入駐企業(yè)提供商務(wù)、會務(wù)、金融、品牌、社群等七大類別，內(nèi)容涵蓋財(cái)稅管理、法務(wù)咨詢、人才招聘、統(tǒng)一采購、會務(wù)禮儀、媒介共享等全方位、全周期、全鏈條服務(wù)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的空間、資源、發(fā)展的無邊界。

國有資產(chǎn)全鏈條服務(wù)的踐行者：

楷林目前全鏈條服務(wù)國有資產(chǎn)總面積超600萬㎡，全鏈條服務(wù)國有資產(chǎn)總額規(guī)模超200億元。例如：與鄭東建投合作開發(fā)的新發(fā)展楷林智慧廣場，與商丘發(fā)投合作全鏈條代建管理的商丘未來科技城，與周口城投合作全鏈條代建管理的周口大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園等皆是政企合作的代表項(xiàng)目。

針對國有資產(chǎn)全鏈條服務(wù)，楷林創(chuàng)新推出“投融營退”的資管運(yùn)營新邏輯：

投——依靠強(qiáng)大的市場研究能力，在項(xiàng)目精準(zhǔn)定位的前提下，協(xié)助做好項(xiàng)目的投資決策工作；

融——做好資產(chǎn)的運(yùn)營管理模式及方案，為項(xiàng)目融資做好各項(xiàng)資產(chǎn)管理方案；

營——以客戶為中心，做好客戶的全生命周期服務(wù)，實(shí)現(xiàn)空間無邊界，配套無邊界，成長無邊界，資源無邊界，服務(wù)無邊界，助推企業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)國有資產(chǎn)價(jià)值不斷增長；

退——實(shí)現(xiàn)國有資產(chǎn)價(jià)值的增長，助力國有資產(chǎn)資產(chǎn)證券化，協(xié)助國有資產(chǎn)管理者高效退出！

以專業(yè)為客戶賦能，以終為始，高效協(xié)同，在資產(chǎn)管理和城市更新賽道，楷林愿與更多行業(yè)同仁攜手共進(jìn)，以運(yùn)營盤活存量資產(chǎn)，持續(xù)助力國資國企改革實(shí)踐與創(chuàng)新發(fā)展。