唯有楷林才能超越楷林

 

 

這是一個創新引領的新時代。新經濟風起云涌，新技術日新月異，每個行業都需要引領者去變革突破，走在領域的前沿，發掘行業新動能。

曾經，19年的術業專攻、專注求索，讓楷林控股（以下簡稱：楷林）成為寫字樓領域的標準制定者，如今，新戰略藍圖繪就的楷林，以歸零的心態站在新時代的起跑線上，聯手鄭東新區建設開發投資總公司（簡稱“鄭東建投”），集19年經驗之大成，融眾多創新因素于一身，用一座120萬平方米、21棟的多功能綠色生態商務建筑群——新發展楷林廣場，再繪新藍圖，敬獻新時代。

這是一個浪潮奔涌的新時代。正抓緊中部地區崛起、黃河流域生態保護和高質量發展兩大國家戰略，加快建設具有黃河流域生態保護和高質量發展鮮明特征國家中心城市的鄭州，不單單是中國的鄭州，更是世界的鄭州，在“地球村”國際視野關照下，更多優秀企業將目光聚焦這片熱土，“國際鄭”需要更有時代新風的商務建筑作品去封面城市、擎動未來。

在鄭州對望世界的新窗口鄭州東站東廣場核心區位，新發展楷林廣場以大配套、大業態、大互聯的格局和氣度，構筑中原總部經濟新高地，賦能新產業經濟無邊界成長；更以新材料的運用、新技術的開發、新客戶的探索、新模式的研究和文化商務的內核，為新時代的商務寫字樓立標桿、筑樣本、塑標準。

引領者的力量，在于不斷拓寬行業的邊界；創變者的價值，在于創新驅動，賦能未來。以創變引領商務寫字樓的楷林，基于19年的專注深耕和生態資源疊加，于行業內率先提出了OfficeMore2.0寫字樓人文生態系統，通過場景More、體驗More、鏈接More，實現城市、產業、企業、用戶價值的共創。

楷林，創新超越一直在路上！

 

高端商務新封面

代言“國際鄭”輝映新時代

如果說“城市是一本打開的書，從中可以看到它的抱負”，那么循著這部大書的書寫軸線，會發現，在城市建設的每一個篇章、每一個時期，都呈現出不同的襟懷和氣象、格局與高度，而這種由城市量級和發展水平所造就的城市氣度與高度，最集中展現在這部大書的“封面”——核心區域的建設上。

在鄭州，鄭東新區CBD、鄭州東站西廣場、金融島的建設，見證著鄭州從二線城市到新一線城市，從新一線城市到國家中心城市的躍升，如今，躋身特大城市行列的“國際鄭”正在多重國家戰略引領下越級向上，作為亞洲最大高鐵“米”字形樞的鄭州東站區域，便成了鄭州對望世界的新窗口。

事實上，從規劃開始，鄭州東站東廣場就被定義為“米”字形高鐵樞紐的國際門戶，承載著鄭州城市封面、國際樣板和城市建設新高度的使命。而且，按照鄭州城市發展“東強、南動、西美、北靜、中優、外聯”的格局，“東強”成為區域崛起排頭兵，而作為“東強”9個核心建設板塊之一的鄭州東站東廣場板塊，再度被賦予驅動城市發展的重要使命，建成世界500強企業、大型國有企業、優秀領軍企業齊聚，資本聚集和輻射功能超強的中央商務區，成為鄭州乃至中原的經濟發展新引擎。

“可以說除了上海虹橋商務區外，目前沒有任何一個城市的高鐵站廣場可以和鄭州東站東廣場相媲美。”河南新發展楷林實業有限公司副總經理、楷林董事、上海新楷林商務產業運營有限公司總經理王如民，曾實地考察過全國省會城市所有高鐵站廣場，采訪伊始，他就深有感觸地說：“首先，很多城市的高鐵站都遠離城市核心，而東廣場位置上是城市核心，東西南北連接白沙組團、龍子湖組團、北龍湖組團、鄭東新區組團、經開區組團，是名副其實的城市中心，也是輻射功能強勁的未來商務新中心，對鄭州、對河南、對中原經濟區整體發展都意義重大；其次，作為鄭州東站西廣場的升級之作，鄭州東站東廣場充分吸收CBD、西廣場、龍子湖、金融島等開發建設經驗，在設計理念、規劃布局、招商、未來可持續發展上，具有很強的前瞻性；更至關重要的是，東廣場由鄭州市政府和鄭東新區管委會進行統一規劃、統一開發、統一建設、統一招商、統一管理，有一張藍圖繪到底的定力和保障。”

河南自貿區減稅降費政策扶持，萬麗、希爾頓等高檔配套云集，一湖兩河三公園環伺……頂層設計已繪就的東廣場，通過什么樣的模式才能保證規劃設計完美呈現？按照“國有公司參與股權合作、搭配供地招大引強，集中連片開發”的理念，采用優勢互補、資源共享的新模式，東廣場的建設著力引進了在不同領域有深厚積淀，既有投資能力、建設功力，也有長期運營實力，能自覺站位城市未來的開發企業：寫字樓領域引入標桿企業楷林，打造中原總部經濟新中心，建設空間復合、活力開放的花園式總部商務園區——新發展楷林廣場；由商業資源強大的華潤帶來萬象系大型商業MALL，增補高鐵片區商業配套；投資能力一流的寶能以地標建筑和公寓居住產品，煥新鄭州東站東廣場天際線……

“總規劃建筑面積120萬平方米的新發展楷林廣場，是楷林迄今為止開發的規模最大、業態最豐富、規劃理念最先進的項目，也是楷林戰略升級后的自我超越品牌之作。”王如民毫不諱言楷林對新發展楷林廣場這個項目的期許與厚望，“東廣場政府統攬全局，開發商與政府聯動，術業專攻、優勢互補、合力共建的創新開發模式，將成為全國高鐵經濟建設的標桿和榜樣。在這樣城市價值核心高地打造代言城市封面的建筑作品，新發展楷林廣場既要集楷林19年高端寫字樓開發經驗之大成，也將以創新超越為引領，成就高端商務的新模式、新樣本，做到不負城市、不負時代、不負未來，為城市品牌價值增輝添彩。”

 

總部經濟新標桿

綠色生態商務擎動未來

自由競爭的市場上，所有的遇見，都是實力與實力的碰撞。“招大引強”的鄭州東站東廣場之所以選擇楷林，源于其在寫字樓領域名列前茅的寫字樓“教父”地位。

作為生于斯、長于斯、成于斯的中原之子，19年來，楷林舍棄規模與速度，以匠人般的專心致志術業專攻，專注高端寫字樓的開發、運營與管理，是“中國商務寫字樓等級評價標準”“中國寫字樓物業管理指南”“寫字樓能源管理指南”三個國家行業標準的參編者，是多個寫字樓新技術在鄭州和長沙的首次研發、使用者，穩居鄭州寫字樓細分市場“塔尖”，并且肩負“為河南企業代言”的使命進入上海、北京、天津、杭州、蘇州、武漢、西安、長沙等一線城市和新一線城市，從寫字樓的“中原品牌”躍升為寫字樓的“中國品牌”。

企業，是經濟發展最活躍的細胞，而作為企業發展的載體，寫字樓的開發運營則更需要因時而變、趨勢而變，深諳其理的楷林從不用“復制粘貼”求速度，而是一直把創新與超越鐫刻在血液中，循著時代發展的步伐，和著經濟騰飛的速度，每座寫字樓都致力于鍛造標桿、革新模式、引領未來。

以2018年全年經濟總量突破萬億、全市常住人口突破千萬、人均生產總值突破10萬元為標志，鄭州開啟了一個經濟高質量發展、城市高質量建設的全新時代。如今，作為“一帶一路”的重要節點城市，作為被國務院認定在區域協調發展新機制國家戰略中擔當重任的中心城市，作為國際性綜合交通樞紐，鄭州正抓緊中部地區崛起、黃河流域生態保護和高質量發展兩大國家戰略，加快建設具有黃河流域生態保護和高質量發展鮮明特征的國家中心城市，為打造國家高質量發展區域增長極、支撐中部地區崛起、譜寫新時代中原更加出彩絢麗篇章貢獻鄭州力量，彰顯省會擔當。

建筑，是時代的一面鏡子。當經濟增長跑出新速度、城市建設走向新時代、城市量級邁入新高度，昂揚向上的“國際鄭”尤其需要超越過往、輝映時代的商務作品與之匹配、為之增輝，新發展楷林廣場即為此而來。

鄭州東站東廣場核心區域，占地200畝、總規劃建筑面積120萬平方米，集辦公、公寓、商業、會議中心為一體，是楷林集19年建設運營經驗大成敬獻未來的鴻篇巨制，也是鄭東建投加快鄭東新區總部經濟集聚的品牌力作，從立項起，新發展楷林廣場便匯聚了高力國際、寶佳國際、怡境國際設計、日本多摩等高級建筑服務商，對項目策劃定位、建筑設計、景觀布局、商業配套全方位高標準打造。可以說，創新與超越是新發展楷林廣場最顯著的基底。

超越，是理念定位的全新越級：新發展楷林廣場借鑒國際上先進的第四代復合型商務辦公園區的規劃建設經驗，構建以超甲級寫字樓、甲級寫字樓為主，包括高端服務式公寓、特色文化商業街區、國際會議中心、綠色景觀廣場等多元商務配套的綜合性中原總部基地，建成后將依托“米”字形高鐵網絡，成為輻射中原城市群，影響全國主要城市的總部企業聚集地。

超越，是規劃設計的全新突破：在規劃格局上，引入都市綜合體的設計導則，借鑒新都市主義中的公共交通導向原則，采用“BLOCK”街區的開發理念，塑造一個高品味、重開放，功能復合，產業互動，景觀突出的區域新中心——BLOCK復合街區。同時，高端服務公寓雅詩閣首進河南，為高端商旅人士提供更便捷、舒適的商務生活。國際會議中心不僅配備了世界先進的織物幕墻，兼顧科技與綠色的同時，集高端會議、宴會、接待為一體，打造中原商務文化會客廳，提升項目、片區乃至整個城市的高端商務形象。

超越，是生態場景的全新營造：為城市打造人文、生態、健康的商務辦公場景，是OfficeMore2.0體驗More的重要組成部分，新發展楷林廣場于項目內再造4萬平方米綠色景觀廣場，把企業總部安放在花園里；采用被譽為建筑界的“奧斯卡”的美國WELL健康建筑標準，從空氣、水、營養、光、健身、舒適、精神等7大指標，105項評分細節。從宏觀到微觀，從建筑形態到人體感知，一切只為了使用者的健康和福祉。

 

文化商務新樣本

讓中原文化鏈接世界

每座城市，都有屬于自己的城市窗口、城市封面、城市名片，如同紐約時代廣場、倫敦眼、迪拜塔、上海東方明珠、廣州小蠻腰等，它們對于這座城市的意義，不僅是建筑的、物質的，更是文化的、精神的。新發展楷林廣場對商務作品的超越，不僅在于物理層面的建筑規劃設計本身，更在于其“文化商務，和筑中原”的內核定位和打造中原文化社交新中心的理想。

一部河南史，半部中國史。鄭州，是華夏文明開始的地方，8000年前，中華民族的先民在中原大地繁衍生息，創造了舉世聞名的裴李崗文化；6000年前，中華文明的火種在中原厚土薪火相傳，鍛造了蜚聲中外的大河村遺址文化；5000年前，中華民族的人文始祖——軒轅黃帝誕生在新鄭，肇創了博大精深的中華文明；3600年前，天命玄鳥，降而生商，中國的商文明、商文化在鄭州發源。如是絢麗璀璨的文化資源，如何才能從故紙堆中、博物館中走入大眾視野、融入大眾生活、煥發活力與生命力？

事實上，包括楷林在內，不少有情懷的中原企業都有這樣的一個構想：在城市核心位置，把華夏上下五千年文化精粹，以更現代、更有趣、更貼近生活的方式加以集萃展示，讓人們觀古今于須臾、撫四海于一瞬，觸碰生生不息的中原文化脈搏……但理想與現實之間總隔著遙遠的距離，“做這樣的文化項目，既要有位于城市核心的物理空間載體，便于來往鄭州的最廣大人民群眾隨時觀賞體驗；也要有強大的投資能力，保證引入最廣泛的中原文化精粹；更要有良好的創新經營方法，讓人們對文化的體驗常變常新，形成永續經營模式。”王如民告訴記者，位于鄭州東站東廣場門戶的新發展楷林廣場，讓楷林一直以來的夢想有了照進現實的契機：城市核心的區位優勢和連通全國的高鐵樞紐，讓東廣場成為展示、體驗中原華夏文明、黃河文化的理想之地，項目8萬平方米自持商業、四層國際會議廳為璀璨文化提供了充裕的展示空間。

紙上得來終覺淺，絕知此事須躬行。為此，楷林從中華文明中最亮麗、最精彩、最生動，也是與人民群眾生活最密切相關的非物質文化遺產著手，聯合全球知名商業設計機構日本DOMO，考察、調研、整合河南近百種非物質文化遺產，將用更時尚的品牌包裝、更新銳的運營模式把它們引入新發展楷林廣場，讓那些過去的文化符號、傳統印記，融入到現代人生活的時空中。項目不僅配備了“新豫州印象”主題商業街區，還將在公共空間中常態化舉辦各種主題的文物展、藝術展、美術展，讓人們可以在工作之余隨時觀展看秀，從而讓文化真正“立”起來、“活”起來，打造商旅休閑新地標、人氣網紅打卡地。

除此之外，楷林還將盡收河南18地市風華和光彩，在新發展楷林廣場設立18地市城市品牌文化館，讓這里成為向往來中原的世界人民展示城市文化、優勢產業、特色產品的窗口，也成為中原18地市產業引進來、走出去的平臺和走向世界的國際展廳。據了解，目前已有濮陽、開封等城市簽約入駐。

人文，最終體現在對人的關切上。楷林OfficeMore2.0理念的場景More，致力于通過精細化、智慧化、人性化的服務體驗，為使用者提供更有溫度的辦公生活。在新發展楷林廣場，高端日托機構&帶有獨立新風系統的母嬰室，提高女性辦公的幸福感；潘多拉網紅餐廳&白領餐廳，打造“自帶流量”的網紅餐廳；集體保姆房&洗衣店，可隨時提供代駕服務的物管人員。同時，楷林為使用者提供能力提升、身心健康、藝文創意等多種社群活動，豐富使用者8小時之外的生活，圍繞用戶多元需求，全方位構筑幸福辦公矩陣，不斷為使用者創造用戶幸福辦公體驗。

當下，鄭州正以“華夏文明之源、黃河文化之魂”為主題，以“一帶三核”為抓手，深入挖掘黃河文化蘊含的時代價值，全力建設國家黃河歷史文化主地標城市，為鄭州建設國家中心城市培根鑄魂。一頭連著中原，一頭連著世界；一邊連著歷史，一頭連著未來；一頭連著文化，一頭連著生活，扼守在城市的大門口、以炎黃文化為底色、濃縮中原城市風華的新發展楷林廣場，將以中原城市文化代表的姿態，開放式地將中原城市群的魅力展示給全世界。

 

新經濟孵化器

賦能企業成長無邊界

農耕時代，財富在田野里；工業時代，財富在廠房里；互聯網時代，財富在寫字樓里。過去的19年中，3000余家“塔尖”名企選擇信任楷林，入鄭的TOP30房企，有20余家選擇楷林開發建設并運營管理的寫字樓，楷林服務的金融機構總資產更是超過3萬億元。如今，隨著城市能量劇增、產業結構升級，楷林的客戶也在實現產業上的“三級跳”，從第一級的銀行、保險等傳統金融業，升級至第二級的公募、基金、會計事務所、律所等新金融咨詢服務業和第三級的新型互聯網科技企業。

“與傳統產業相比，這種5G加持下的數字化、信息化、智能化新業態不斷涌現，新興行業的企業成長演變速度特別快，不再是一顆種子經過數年澆灌培育后才能開花結果，而是像培育蘑菇，不久之后就會長出滿屋子蘑菇。”王如民形象地告訴記者。

所當乘者勢也，不可失者時也。在產業定位上，新發展楷林廣場將由傳統的金融服務商轉變為金融科技企業孵化器，如APUS之類的新型科技企業將占據主體，與此同時，有著厚報中原情結的楷林，將著重引入河南有深厚積淀的知名企業，如多年來專注細分市場的牧原、文新茶葉、廣瑞汽配等，在新的發展階段也需要通過新的平臺走向更廣闊的國際化舞臺；此外，伴隨著國際企業內陸轉移，新發展楷林廣場也將著力引入能夠代表城市量級和品位的國際化企業，進一步加大國際化企業在新發展楷林廣場的布局，從而加速城市的國際化視野。

了解楷林的業內人士評價稱：“在楷林，買的既是寫字樓，也是服務，更是無限的資源。”在這個萬物互聯的時代，寫字樓早已不再是單一的物理空間，它越來越成為企業與世界鏈接的中樞，在寫字樓形成強大的向心力、在縱橫交織的網絡中尋找突破點、讓“鄰居”彼此賦能、讓客戶成為寫字樓真正的主角，楷林一直在思考并踐行。在OfficeMore2.0中，楷林率先提出了鏈接即生態的觀點。

未來，在新發展楷林廣場，客戶不僅能夠享受高端的辦公環境，還能夠享受楷林通過系列專屬IP打造的全面商務配套服務，更能享受優勢資源互聯互通下的服務無邊界、資源無邊界、成長無邊界。

服務方面，依托楷服務體系，為樓宇內企業提供8大類330項全周期服務，通過“超級前臺”“優仕計劃”，開展包括差旅出行、票務預訂、定制化招聘等支撐業務，在降低企業成本的同時，讓企業創造專注于自身核心業務發展的良好環境；資源鏈接方面，通過楷林大運營平臺的搭建，打造上下游產業聚集效應，楷林服務的3000+總部級企業、全球四大會計師事務所、全球三大制藥公司巨頭、APUS獨角獸以及眾多金融客戶之間的資源將得到最優組合和彼此加持，讓入駐企業都可以獲得價值的倍增；同時，通過線上大數據、云平臺、物聯網等智慧手段，通過上海楷林研究院與O+事業部平臺，打通企業線上與線下壁壘，使企業最終實現在楷林的辦公生態中，彼此賦能，共同發展。

在此次疫情防控阻擊戰期間，楷林第一時間開展了“守望相助”計劃，積極聚合樓宇內企業、區域主管政府單位的力量，為入駐企業提供包括技術、法律、財務、金融的全方位支持，切實解決企業面臨的各項難題，協助企業復產復工，與企業一起共渡難關。

“相比以往僅僅提供辦公空間的寫字樓，新發展楷林廣場將以中原城市群的優勢產業為依托，成為一個培育高增長新型企業的產業孵化器。在這里，我們將以孵化器及K-WORK空間為載體，為中小企業提供‘租金全免、高額補貼、企業融資’等政策；我們將預留更多的公共空間，以創新集市的形式，讓客戶資源流動起來，讓企業與企業之間高效鏈接，我們還將以長線經營的思路，引進并入股優質企業，實現控制品質共擔風險，同時，還將重點對扶貧項目、扶貧產業進行推廣……”談起未來，方向明晰、胸有成竹的王如民興致高昂，“很多時候，在我們前面，沒有模板可以復制，沒有標桿可學習，我們只能深入研究客戶的痛點、琢磨客戶的‘癢點’，并走到客戶前面去創新、探索、改變，而在董事長鄭新橋的帶領下，楷林上下愿意承擔這種試錯的成本，愿意投入時間成本、資源成本，走在可持續進化的路上，藉由集合眾多創新要素的新發展楷林廣場，楷林將再次定義新時代商務寫字樓新標準。”

 

編后語：

“路漫漫其修遠兮，吾將上下而求索”，正是這種專注求索，讓楷林成為寫字樓領域的標準制定者；“茍日新，又日新，日日新”，也正是這種創新基因，讓標準制定者楷林又屢屢成為標準的革新者。

19年創變不止，楷林從單一的寫字樓開發，開啟了寫字樓開發、運營、物管三大板塊并行的戰略模式，隨著上海楷林樓宇科技研究院與O+事業部的成立，楷林在深耕寫字樓的道路上漸行漸穩。

偉大的建筑，都是時間的作品；世間最美的風景，莫過于未來，時間檢驗一切，也證明一切，面向未來、創新超越的楷林正在路上，也將永遠在路上！